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文 羊城晚报记者 陈玉霞
利好楼市的大礼包持续派发！继降低首付、降低房贷利率后，与楼市交易有关的契税、增值税等税收政策也有优化了！
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》)，文件明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
业内专家分析认为，这次房产税费调整，将明显利好一线城市住房交易。此前，一线城市买家认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，随着新政后契税总体看齐，也将进一步降低一线城市的购房成本，包括广州在内的一线城市楼市有望持续升温。
契税调整： 一套和二套140平方米以下房产统一1%
《公告》明确，对于购买家庭唯一住房(首套房)，面积在140平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
购买二套房(即已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
羊城晚报记者了解到，此前，广州的一手房契税主要分3档：1%、1.5%、3%。买家购买90平方米以下的首套房，契税为1%，首套房在90平方米以上的，契税则为1.5%；购买二套房，不管面积多大，契税均为3%。
此次新政后，首套房在140平方米以下的，统一按契税1%征收，首套房在140平方米以上的，则按1.5%征收；二套房在140平方米以下的，减按1%征收，140平方米以上的按2%征收。
对比可以发现，对于购买中大户型(90-140平方米)的买家来说，此次契税减负效应最大。以在广州购买第二套住房为例，100平方米总价500万元的三房或四房单位，新政前契税为3%即15万元，而在新政后，契税统一为1%即5万元，买家立省10万元税费支出。
值得一提的是，此前广州有普通住宅和非普通住宅划分面积段，以144平方米为界，此次财政部等部门出台的税收新政，在广州落地实施后，具体实施细则是按“140平方米”还是“144平方米”来划分，羊城晚报将持续关注。
增值税5.3%： 转让购入2年或以上的房产免征
契税的征收，涉及的是购买一手房。增值税的征收，则发生在二手房交易环节。
《公告》明确，增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。
换句话说就是，如果广州市取消了普通住宅和非普通住宅(业内称之为豪宅)划分标准，那么，原业主将手中已购入2年或以上的非普通住宅转手，就不用再交增值税了。
在广州，住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住宅被官方定义为“非普通住宅”。
近年来，广州此类非普通住宅在二手交易时，若该房子证满2年、不提供发票，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收增值税。例如，一套非普通住宅，一手以1000万元买入，而今以1800万元卖出，差额为800万元，若提供发票，则业主需缴纳增值税为42.4万元。若按最新税收政策，则免征42.4万元。
业内看法
●广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：促进交易良性循环
这些举措都是降低交易环节税负，而且税负成本降至历史最低了，这是重要信号。
随着增量时代转向存量时代，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环。
●上海易居研究院副院长严跃进：将明显利好一线城市住房交易
契税下调影响重大，将直接激活中大户型房子的认购。这次政策调整，会明显利好一线城市住房交易。同时，税费降低还将有助于去库存。房企的中大户型的住房交易预计会明显拉升，利好11月中下旬及以后的营销。一些二手大户型房子，其市场吸引力也会增加，利好二手房挂牌量的消化。
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| guafu | 22分钟前 |
| 是的，沒錯 | |
| benli | 44分钟前 |
| 不用再擔驚受怕，不用再銘記仇恨，終於可以過上屬於自己的人生了，為青雯和歸彧感到高興 | |
| gaochao | 42分钟前 |
| 看完這部電影，我面色凝重，深深地低下頭，默默的關掉手機，起身打開冰箱，拿出一瓶可口可樂，緊緊蝸在手裏，慢慢走到窗前，窗外的景色有些暗淡，就如我的心情一樣沈重，很沈重。。。漸漸地，外面灰蒙蒙的天空下起了小雨，為什麽會這樣，視線模糊了，不知道是我流淚還是雨太大，可能都有吧。。。我的心情更憂郁了，我再也無法抑製內心的情感，打開窗子，對著窗外仰天長嘯:這特麽演的是啥 | |
| sinan | 31分钟前 |
| 接引令R5LQW1K註冊時輸入能領獎 | |
| xiyu | 31分钟前 |
| 應該9分以上的電影，不知道為什麽評分這麽低，可能很多人看不懂吧，如果看過三體就很容易理解宏觀宇宙，劇情設定很不錯，值得推薦 | |
| jianghua | 34分钟前 |
| 雖然場面宏大，但是牛頓愛因斯坦棺材蓋都蓋不住了。也學國產那一套，硬煽情，沒氧氣走幾步就掛了，然後就氧氣又來了。。。。。。。 | |
| huidong | 75分钟前 |
| 這部劇講述在一個充滿刀光劍影的狹小空間裏，通過不同人物對同一件事的不同講述 | |
| fuhua | 98分钟前 |
| 遊戲和良好的啟動全球標誌！我想我需要盡快更新添加一個社交來結交朋友和部落是為了平衡遊戲 | |
| junjie | 39分钟前 |
| 太棒了，我真的，一邊哭一邊笑，這是什麽頂級治愈遊戲啊…做這個遊戲的一定都是很溫柔的人吧。 | |
| guangshi | 77分钟前 |
| 總得來說電影還是不錯的，不讓拍鬼，就拍妖怪不過還是挺不錯的電影，就是評分有點低， | |
