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PMI数据持续向好 沪指重上3400点关口 广州等一线城市“银十”楼市一二手成交回暖

政策持续发力显效 经济回暖信号显现

深度观察

沪指重新站上3400点整数关口、“银十”楼市一二手成交回暖、PMI指数重回景气区间……随着一系列重磅增量政策推出，从产业到股市再到房地产，伴随着经济回暖信号的释放，市场的信心开始回归。客观上，美联储降息周期的开启，也代表全球资产价格都迎来了相对宽松的货币环境。政策的超预期与流动性的宽松是确定的，中国资产正迎来新一轮的价格重估。

文/图/表 广州日报全媒体记者 龙乐乐、王楚涵、赵方圆

股市

中国资产大爆发 A股重越3400点

11月7日，A股三大指数集体收涨。截至当日收盘，沪指涨2.57%报3470.66点，深成指涨2.44%报11235.92点，创业板指涨3.75%报2350.76点，市场超4000只股票上涨，白酒、保险、证券等板块涨幅居前。港股三大指数亦收涨，截至收盘，恒生指数收涨2.02%，恒生科技指数收涨2.25%。

中国股市涨势强劲，背后是我国加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好，为股市发展提供了动力。从近期表现来看，11月初以来，A股沪指累计涨近6%，站上3400点整数关口，创下10月10日以来新高；港股自11月以来震荡走高，恒生指数一度站上21000点，累计涨幅超3%。

从资金流向上看，外资也在“真金白银”买入中国资产。高盛最新发布的一份全球资金流向报告显示，在截至10月30日的4周内，中国内地股市获得243.85亿美元净流入。国家外汇管理局相关负责人近期在国新办新闻发布会上透露，截至目前，外资持有境内人民币债券总量超过6400亿美元，处于历史高位。

前瞻：A股将保持中期上行方向不变

对于中国资产的前景，外资纷纷看好。高盛在10月5日将中国股市上调至“超配”的1个月后，再度发布研报称维持了对中国A股和H股的“超配”评级，并预计未来12个月这两个市场的潜在回报率在20%左右。

“牛市中期逻辑并未改变，无论短期外部变量如何演绎，市场有望维持较高风险偏好。”中信建投首席策略官陈果分析，目前市场风险偏好处于较高位，增量资金通过指数基金持续流入，个人投资者和机构参与度都有提升迹象，涨停家数维持高位，融资余额续创两年新高，成交活跃。此外，外资仍有补配中国资产需求，长线资金仍在关注中国财政政策力度和经济数据回暖状况。长城证券表示，11月市场将逐渐进入数据和业绩真空期以及政策落地期，市场的驱动因素仍然来自流动性的进一步改善以及风险偏好的回升。近期公募基金整体呈现出净申购状态，再加上美联储降息持续、中国货币和财政政策落地、地产政策预期再加码等，后续市场上涨有望更加扎实。

港股方面，浙商国际分析，中长线来看，港股走势仍将回归经济基本面。当下市场估值已修复至均值水平附近。后续需要重点关注一揽子经济组合拳的影响。

楼市

数据表现积极 广州四季度行情可期

在刚刚过去的“银十”这一重要的楼市营销节点，房地产市场呈现多项积极变化。住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，在存量增量政策叠加的“组合拳”作用下，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，更有多项指标呈现可喜变化。

商品房销售面积走势出现拐点

一方面，商品房销售面积同比趋势出现了拐点。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份以来首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份以来首次实现增长。

另一方面，商品房销售面积也有可观增长。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%；二手房网签成交量环比增长4.5%；新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，是2007年以来首次有“银十”超过“金九”的情况。

广州“银十”楼市数据也相当亮眼。根据广州市住建局发布的数据，10月，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次、认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。10月全市一手住宅网签10418套，环比约增长100%，二手住宅网签13188套，环比约增长29.5%，交易量均创出年内新高。

刚需积极入市 二手议价空间收窄

随着楼市氛围转暖，置业者与业主的信心明显修复。以广州为例，数据显示10月入市的购房者之中，有超过六成为首次置业。“在过去几年改善型项目的分化行情之后，刚需群体的积极入市正在带动市场的全面回暖。”广州中原地产项目部总经理黄韬在接受记者采访时表示。

二手房方面，合富研究院大数据显示，随着成交量的上升，广州二手房市场的平均议价空间也从9月份的年内高位8.7%收窄到8.1%。

从整个市场来看，华泰证券研报指出截至10月末二手房/新房经纪人预期指数(KMI)分别为52.6/50.0，连续四周站上荣枯线。二手房价格环比上涨0.3%，为2023年小阳春后的首次环比上涨，其中24个城市环比上涨，一线城市环比上涨1.3%。

在微观层面，开发商积极通过营销手段冲刺第四季度业绩，通过“高性价比”吸引购房者。对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，“银十”本就是楼市的重要营销节点，同时叠加了广州全面取消限购等新政对需求的释放，使成交创出新高。“对于广州的新房市场来说，成交规模6000套已经‘合格’，7000套则可以属于‘优秀表现’。”

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前的新房市场以打造精品项目为主，这就决定不应以单纯新房领域的需求考量楼市的整体体量。“存量时代背景下，必须要将新房和二手住房交易面积加总，以总的住房交易面积这个指标来衡量市场情况。我认为，从总的住房交易面积看，楼市已经回稳。”

前瞻：

政策储备仍有“大招”

年内市场热度将持续

对于后市，业内人士整体持乐观态度。肖文晓表示，一方面市场信心已经明显修复，另一方面政策储备箱内还有存量房收购等政策，同时年底开发商也还有一波大规模营销，四季度将有望成为今年成交表现最好的季度。“二手房成交高峰所释放出的部分置换需求，有望在接下来的第四季度进入一手市场，进一步对新房市场形成托抬效应。”肖文晓说。

李宇嘉则指出，增量政策的有效落地将对当前的势头持续起到关键作用，包括此前宣布的通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、今年年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元等。

产业

PMI重回景气区间 制造业加速复苏

如果说股市和楼市在资产端展现了积极信号，制造业的拐点则在产业端对中国资产的价值形成稳固的支撑。

国家统计局最新数据显示，10月制造业PMI为50.1%，较上月上升0.3个百分点，连续两个月上升，且在连续5个月运行在50%以下后再次回到景气区间。分项指数普遍上升，其中生产指数成为10月PMI的最大拉动项。随后公布的10月财新中国制造业采购经理人指数(PMI)也录得50.3%，高于9月1个百分点，重回扩张区间。

“这意味着随着国内外市场需求持续回暖，企业订单量也随之增加，促使生产活动更加活跃、供应链恢复加快，我国制造业加速复苏。也反映出今年三季度以来，政府出台的一系列稳经济政策开始显现效果。”广东省社科联副主席、广东亚太创新经济研究院理事长李志坚表示。

广州的制造业企业已感受到了这一波“暖意”。“今年前三季度，我们的产品在电商平台的零售额同比增长超过50%，今年电商‘双11’启动以来零售额比去年同期增长42%，明显感受到终端需求正在复苏。”广州某家电制造厂商相关负责人告诉记者，以旧换新“国补”刺激了消费端，对家电制造端产生重大利好，公司某品牌小家电三季度出货量激增，带动排产同比增长50%。

该负责人表示，目前公司已经是满负荷运转，产业链上下游都坚定看好消费复苏，预计明年将有超过30%的增长。

记者注意到，广州不少制造业相关企业业绩实现了营收、利润双增长。广州轻工集团最新公布的数据显示，今年三季度，集团实现营业收入同比增长7.9%，利润总额同比增长4.1%，在地工业总产值同比增长7.9%。珠江啤酒前三季度实现营业收入48.87亿元，归母净利润8.07亿元，分别同比增7.37%、25.35%。

前瞻：四季度制造业持续向好运行具备基础

李志坚预计，随着相关政策的落地效果进一步显现，四季度制造业PMI有望保持稳定或小幅上升。“制造业的复苏将进一步利好出口、投资，进而形成更好的实体经济良性循环，带动经济企稳回升。与此同时，制造业结构性调整优化的压力也将推动高技术制造业、高端装备制造等新兴产业发展加速，推动传统制造业转型升级步伐加快。”

“四季度，政策效能进一步释放，加上临近年末，居民消费活动更趋活跃，出口有国外节日带动，制造业持续向好运行具备基础。”中国物流信息中心研究员文韬表示。

近期公布的一组数据，反映了今年以来外资加码“中国制造”的新动向。今年前三季度，制造业实际使用外资1792.4亿元，其中高技术制造业实际使用外资771.2亿元，占全国实际使用外资的12%，较去年同期提高1.5个百分点，其中增长最快的为医疗仪器设备及仪器仪表制造业、计算机及办公设备制造业。

投资建议

逢低配置政策支持板块

资产价格的估值修复带来了“赚钱”效应，也提升了人们的参与热情。股市方面，科技、房地产等相关产业链正在持续成为焦点。

平安证券表示，关注政策支持和产业转型相关投资机遇，包括新质生产力中的TMT、国防军工等，高端制造业与出海中的机械设备、电力设备、医药等，以及国企改革以及相应产业整合的并购重组机会等。

华金证券策略首席分析师邓利军建议，逢低配置政策支持和产业趋势向上的电子、计算机、通信、传媒等板块；可能受益于财政发力和经济回升预期的有色、建筑、建材、化工等板块；受益于基本面改善和外资流入的核心资产(电新、医药、消费)等。

港股方面，中金公司分析，结构上，继续关注港股具有优势的结构性机会，如港股互联网科技成长；分红资产也可能受益于市场波动和央行新的互换便利工具的落地作为对冲。

至于楼市，“刚需及刚改群体较好的置业窗口开启”已经成为行业共识。“无论是从政策、市场还是置业成本，目前对于普通购房者来说，从居住角度而言是不错的上车时机。” 肖文晓在接受本报记者采访时指出。

二手房方面，合富研究院高级分析师梁燕明则表示，在置换端，相比9月中旬，放售业主们的心态已经出现明显变化，议价空间已经缩窄不少，是较好的售出时机；而在置业端，建议业主们还是要根据市场成交价格合理定价。(广州日报)