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近期，关于广州、杭州、长沙等城市房贷利率上涨，并且不低于3%的事情成为公众讨论的热点话题，而有的购房者则在社交平台称，“还未享受到低房贷利率，就已经开始涨了”，还有的则表示“看不懂”。
一直以来，我国公积金贷款利率总体低于商业银行的房贷利率，但是近年来，随着LPR的多次下调，与其挂钩的商业银行房贷利率也随之下调，仅今年1月以来，我国LPR就下调了三次，5年期以上LPR共下调了60个BP至3.6%；而我国公积金贷款利率自2015年以来仅下调了三次，首套五年期以上的公积金利率共下调了40个BP至2.85%。很明显，与房贷利率挂钩的LPR下调速度更快，从而，房贷利率与公积金贷款利率的息差也在收窄。
最近一次LPR下调之后，即在10月21日之后，不少城市的首套房贷款利率开始低于3%，以广州为例，多家商业银行的房贷利率低至2.6%，低于公积金贷款利率2.85%的水平，商贷与公积金贷款利率开始产生“倒挂”。
然而11月初，不少银行传出房贷利率上调至3%及以上的消息，引发购房者猜测。
在业内看来，本次房贷利率上调，主要是为了保持房贷商贷利率与公积金贷款利率之间的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，广州等城市房贷利率不断往下走，有政策驱动银行资金成本下降的原因，另外，按揭贷款对于银行来说是最优质的资产，部分银行也想通过越来越低的利率抢夺客户。过去公积金贷款利率和商贷利率大概有两个百分点的差距，现在二者的差距已明显收窄，公积金贷款普惠性金融的属性有所削弱，下一步需要下调公积金存款利率，从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。
那么，对于近期房贷利率的上调，对楼市和购房者有哪些影响？
58安居客研究院院长张波对第一财经表示，房贷利率单一变化对购房者影响小，尤其是小于100个BP的变化，每月影响月供的幅度较小，不会成为购房决策主要因素。后续房贷利率下调的可能性依然较大，并伴随着公积金利率可能同步下调。
严跃进也表示，房贷利率上调至3%及以上，购房者不必过于担心，不能将此次房贷利率上调理解为政策收紧，而且现在购房者的按揭贷款大多以浮动利率计算，因此也会随着LPR的调整而调整，在当前经济政策总体以宽松为导向的趋势下，LPR也有下调预期，与此同时，房贷利率也会往下走甚至可能低于3%。
李宇嘉表示，从房地产市场供求关系，人口形势，全社会平均投资回报率，居民收入和就业形势等综合来看，房贷利率长期是往下走的，3%不是长期执行的房贷利率下限，后续如果政策因素调整，比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等，房贷款利率也会跟着下降。另外，低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当公积金贷款利率与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱，后续公积金利率还将会继续调降。
来源：第一财经
| rushui | 13分钟前 |
| 這部劇懸疑有點多 到最後真相大白 讓人大吃一驚 | |
| weiguan | 26分钟前 |
| 日本愛情還是拍的可以的，這難道難看嘛？不像中國的和韓國的愛情，別人是兩個普通人的愛情，不是什麽老板和灰姑娘的愛情。 | |
| chazhao | 23分钟前 |
| 希望網大製作水準向本片靠齊，少點虛頭巴腦的特效，多點內容和感情。 | |
| 57分钟前 | |
| 不平衡。任務很難完成。只要你有高水平的部隊，戰略並不重要。😕 | |
| yashi | 45分钟前 |
| 鏘~剪子目前來看，以上問題都有優化 | |
| jizhou | 11分钟前 |
| 第一使用付費看電影，5元錢的價格還是蠻實惠的！！期待更多好看的整片登陸優酷！ | |
| xiangbi | 93分钟前 |
| 看了一半真難看，又是美式個人英雄主義套路，各國政府各種高科技都毫無作為，有著一堆毛病的懶散主角就能靠一些落後手段把災害給平了。讓一個毫無經驗的人直接上太空，光失重感就能讓他難受死，這劇情真太隨意了。 | |
| biandao | 79分钟前 |
| 吃雞非常的好玩，我玩了好幾天但是團隊競技不要每天都換一個地圖 | |
| shuitong | 31分钟前 |
| 這場比賽絕對很棒，但現在這場比賽的運氣因素太多了。伯爵夫人也迫切需要一個巨大的nerf。 | |
| tuma | 13分钟前 |
| 第一個十連出了😆 | |
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