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近期，关于广州、杭州、长沙等城市房贷利率上涨，并且不低于3%的事情成为公众讨论的热点话题，而有的购房者则在社交平台称，“还未享受到低房贷利率，就已经开始涨了”，还有的则表示“看不懂”。
一直以来，我国公积金贷款利率总体低于商业银行的房贷利率，但是近年来，随着LPR的多次下调，与其挂钩的商业银行房贷利率也随之下调，仅今年1月以来，我国LPR就下调了三次，5年期以上LPR共下调了60个BP至3.6%；而我国公积金贷款利率自2015年以来仅下调了三次，首套五年期以上的公积金利率共下调了40个BP至2.85%。很明显，与房贷利率挂钩的LPR下调速度更快，从而，房贷利率与公积金贷款利率的息差也在收窄。
最近一次LPR下调之后，即在10月21日之后，不少城市的首套房贷款利率开始低于3%，以广州为例，多家商业银行的房贷利率低至2.6%，低于公积金贷款利率2.85%的水平，商贷与公积金贷款利率开始产生“倒挂”。
然而11月初，不少银行传出房贷利率上调至3%及以上的消息，引发购房者猜测。
在业内看来，本次房贷利率上调，主要是为了保持房贷商贷利率与公积金贷款利率之间的一定差距，以维持公积金贷款的普惠性特征。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，广州等城市房贷利率不断往下走，有政策驱动银行资金成本下降的原因，另外，按揭贷款对于银行来说是最优质的资产，部分银行也想通过越来越低的利率抢夺客户。过去公积金贷款利率和商贷利率大概有两个百分点的差距，现在二者的差距已明显收窄，公积金贷款普惠性金融的属性有所削弱，下一步需要下调公积金存款利率，从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。
那么，对于近期房贷利率的上调，对楼市和购房者有哪些影响？
58安居客研究院院长张波对第一财经表示，房贷利率单一变化对购房者影响小，尤其是小于100个BP的变化，每月影响月供的幅度较小，不会成为购房决策主要因素。后续房贷利率下调的可能性依然较大，并伴随着公积金利率可能同步下调。
严跃进也表示，房贷利率上调至3%及以上，购房者不必过于担心，不能将此次房贷利率上调理解为政策收紧，而且现在购房者的按揭贷款大多以浮动利率计算，因此也会随着LPR的调整而调整，在当前经济政策总体以宽松为导向的趋势下，LPR也有下调预期，与此同时，房贷利率也会往下走甚至可能低于3%。
李宇嘉表示，从房地产市场供求关系，人口形势，全社会平均投资回报率，居民收入和就业形势等综合来看，房贷利率长期是往下走的，3%不是长期执行的房贷利率下限，后续如果政策因素调整，比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等，房贷款利率也会跟着下降。另外，低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当公积金贷款利率与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱，后续公积金利率还将会继续调降。
来源：第一财经
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| songqi | 51分钟前 |
| 說是小蛇王，我看不出有什麽突出的地方，浪得虛名，小蛇王就是只能搞定幼崽的小蛇，還王，跑路王還差不多，一直跑，跑到電影就結束了，最後說成了蛇王，優酷的電影就是不行！ | |
| jiuba | 87分钟前 |
| 玩了一個好的結局，現在開始刷其他結局了～什麽時候可以出吧唧之類的周邊呀（ | |
| chatu | 96分钟前 |
| 我覺得這裏面還是有一個哲學思想在裏面，阿寶真正明白了自己的身份，明白了自己是什麽也就找到了真正的氣。也就是說，找到自我才能獲得真正的力量 | |
| jianjie | 52分钟前 |
| 1個第一:沒有食品店？也許將來會有有趣的更新。 | |
| zhuaijiao | 86分钟前 |
| 我下載不了🤧😕 | |
| qingdao | 96分钟前 |
| ymy.有哪些結局請簡述 | |
| aomen | 59分钟前 |
| 這翻譯怎麽越來越差了啊？原來還很好的啊，什麽叫you're going down翻譯成你下去吧！還有peace都能拼錯，機翻的啊，好好的電影弄得這麽生硬的翻譯 | |
| digu | 78分钟前 |
| 你可以消磨時間，它會讓人上癮。我的設備沒有遇到技術問題，一切正常 - 順利👌 | |
| yichong | 96分钟前 |
| хорошая игра , советую | |
| wangqian | 56分钟前 |
| 國內好幾年的恐怖片都沒有這種感覺了，沒有這種氣氛，故事情節也是千篇一律，但這部不一樣另外錢小豪演技很好，但是戲份好少，雖然印證了那句修橋鋪路，為年輕人鋪路，但是最後還是覺得意猶未盡，有點可惜，很少能有這種電影了，支持這種電影越來越多，希望下一部電影豪哥戲份多一點，還可以引用更多的術法。 | |
