近期,关于广州、杭州、长沙等城市房贷利率上涨,并且不低于3%的事情成为公众讨论的热点话题,而有的购房者则在社交平台称,“还未享受到低房贷利率,就已经开始涨了”,还有的则表示“看不懂”。
一直以来,我国公积金贷款利率总体低于商业银行的房贷利率,但是近年来,随着LPR的多次下调,与其挂钩的商业银行房贷利率也随之下调,仅今年1月以来,我国LPR就下调了三次,5年期以上LPR共下调了60个BP至3.6%;而我国公积金贷款利率自2015年以来仅下调了三次,首套五年期以上的公积金利率共下调了40个BP至2.85%。很明显,与房贷利率挂钩的LPR下调速度更快,从而,房贷利率与公积金贷款利率的息差也在收窄。
最近一次LPR下调之后,即在10月21日之后,不少城市的首套房贷款利率开始低于3%,以广州为例,多家商业银行的房贷利率低至2.6%,低于公积金贷款利率2.85%的水平,商贷与公积金贷款利率开始产生“倒挂”。
然而11月初,不少银行传出房贷利率上调至3%及以上的消息,引发购房者猜测。
在业内看来,本次房贷利率上调,主要是为了保持房贷商贷利率与公积金贷款利率之间的一定差距,以维持公积金贷款的普惠性特征。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此前,广州等城市房贷利率不断往下走,有政策驱动银行资金成本下降的原因,另外,按揭贷款对于银行来说是最优质的资产,部分银行也想通过越来越低的利率抢夺客户。过去公积金贷款利率和商贷利率大概有两个百分点的差距,现在二者的差距已明显收窄,公积金贷款普惠性金融的属性有所削弱,下一步需要下调公积金存款利率,从而保持和商业性贷款利率至少一个百分点的差距。
那么,对于近期房贷利率的上调,对楼市和购房者有哪些影响?
58安居客研究院院长张波对第一财经表示,房贷利率单一变化对购房者影响小,尤其是小于100个BP的变化,每月影响月供的幅度较小,不会成为购房决策主要因素。后续房贷利率下调的可能性依然较大,并伴随着公积金利率可能同步下调。
严跃进也表示,房贷利率上调至3%及以上,购房者不必过于担心,不能将此次房贷利率上调理解为政策收紧,而且现在购房者的按揭贷款大多以浮动利率计算,因此也会随着LPR的调整而调整,在当前经济政策总体以宽松为导向的趋势下,LPR也有下调预期,与此同时,房贷利率也会往下走甚至可能低于3%。
李宇嘉表示,从房地产市场供求关系,人口形势,全社会平均投资回报率,居民收入和就业形势等综合来看,房贷利率长期是往下走的,3%不是长期执行的房贷利率下限,后续如果政策因素调整,比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等,房贷款利率也会跟着下降。另外,低成本,低利率原本是公积金的核心优势,当公积金贷款利率与商贷持平时,竞争优势则大大被削弱,后续公积金利率还将会继续调降。
来源:第一财经
huichang | 38分钟前 |
我喜歡這款遊戲! |
zuobiao | 19分钟前 |
單抽出s,十連啥都沒出 |
ruiyi | 51分钟前 |
我非常喜歡這個遊戲!它真的很有趣,我認為它比皇室戰爭更好,更放松 |
suipian | 30分钟前 |
幾位女演員都很漂亮,但分不清楚誰是誰,男演員都很有特點。電影有了深度好像,錢小豪還是很帥很能打。 |
kaijuan | 58分钟前 |
7月16日blue看過。希望愛如初見,有情人終成眷屬。 |
99分钟前 | |
拉朱爾康貝克:那你怎麽不問問大家 |
zaihui | 12分钟前 |
你覺得高分的有那些嘛,中國和韓國的愛情才無聊,千篇一律,灰姑娘和王子模式,一個不會拍愛情一個說話嘴巴蹺還娘,這樣的兩個普通人的愛情才好看//這憑啥高分? |
fugei | 28分钟前 |
這種戀愛很讓人羨慕,最後還是分開了,很遺憾 |
dianshu | 87分钟前 |
抗美朝援這場戰爭,中國部隊投入三十萬人,像電影《長天湖》中哪樣,中國誌援軍先頭部隊還未到達指定地點,就被美軍轟炸機炸死在前進的路上,凍死,餓死無數,最後能完正回家的不到百分之三,大多是殘廢軍人,因此才有了《高山下的花環》這部電影,中國軍人的前輩們用他們的犧牲給我們換來了今天幸福安定的生活,向勇敢的革命先烈致敬! |
lixian | 75分钟前 |
特別喜歡任賢齊歌唱的好,電影也越來越棒,人品更是一級棒 |