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文 羊城晚报记者 陈玉霞
利好楼市的大礼包持续派发！继降低首付、降低房贷利率后，与楼市交易有关的契税、增值税等税收政策也有优化了！
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》(以下简称《公告》)，文件明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
业内专家分析认为，这次房产税费调整，将明显利好一线城市住房交易。此前，一线城市买家认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，随着新政后契税总体看齐，也将进一步降低一线城市的购房成本，包括广州在内的一线城市楼市有望持续升温。
契税调整： 一套和二套140平方米以下房产统一1%
《公告》明确，对于购买家庭唯一住房(首套房)，面积在140平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
购买二套房(即已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
羊城晚报记者了解到，此前，广州的一手房契税主要分3档：1%、1.5%、3%。买家购买90平方米以下的首套房，契税为1%，首套房在90平方米以上的，契税则为1.5%；购买二套房，不管面积多大，契税均为3%。
此次新政后，首套房在140平方米以下的，统一按契税1%征收，首套房在140平方米以上的，则按1.5%征收；二套房在140平方米以下的，减按1%征收，140平方米以上的按2%征收。
对比可以发现，对于购买中大户型(90-140平方米)的买家来说，此次契税减负效应最大。以在广州购买第二套住房为例，100平方米总价500万元的三房或四房单位，新政前契税为3%即15万元，而在新政后，契税统一为1%即5万元，买家立省10万元税费支出。
值得一提的是，此前广州有普通住宅和非普通住宅划分面积段，以144平方米为界，此次财政部等部门出台的税收新政，在广州落地实施后，具体实施细则是按“140平方米”还是“144平方米”来划分，羊城晚报将持续关注。
增值税5.3%： 转让购入2年或以上的房产免征
契税的征收，涉及的是购买一手房。增值税的征收，则发生在二手房交易环节。
《公告》明确，增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税。
换句话说就是，如果广州市取消了普通住宅和非普通住宅(业内称之为豪宅)划分标准，那么，原业主将手中已购入2年或以上的非普通住宅转手，就不用再交增值税了。
在广州，住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套住房建筑面积120平方米上浮20%(即144平方米，含144平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)的住宅被官方定义为“非普通住宅”。
近年来，广州此类非普通住宅在二手交易时，若该房子证满2年、不提供发票，业主需缴纳全额5.3%的增值税；若证满2年、提供发票，则按差额的5.3%征收增值税。例如，一套非普通住宅，一手以1000万元买入，而今以1800万元卖出，差额为800万元，若提供发票，则业主需缴纳增值税为42.4万元。若按最新税收政策，则免征42.4万元。
业内看法
●广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：促进交易良性循环
这些举措都是降低交易环节税负，而且税负成本降至历史最低了，这是重要信号。
随着增量时代转向存量时代，房地产税收改革的方向将是降低流转环节的税负，从而产生“降成本”的效应，这样才能促进交易良性循环。
●上海易居研究院副院长严跃进：将明显利好一线城市住房交易
契税下调影响重大，将直接激活中大户型房子的认购。这次政策调整，会明显利好一线城市住房交易。同时，税费降低还将有助于去库存。房企的中大户型的住房交易预计会明显拉升，利好11月中下旬及以后的营销。一些二手大户型房子，其市场吸引力也会增加，利好二手房挂牌量的消化。
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| mowu | 28分钟前 |
| 延遲奇高無比經常閃退體驗感極差 | |
| yaoguai | 88分钟前 |
| 超贊 | |
| guihua | 21分钟前 |
| 巔峰時期的獨領風騷，周傑倫創造了他的時代，他是無可取代的 | |
| shaode | 90分钟前 |
| 導演！能不能讓苗人鳳和胡一刀多堅持一下呀！！他們倆最具回憶價值也 | |
| xinku | 42分钟前 |
| 我好愛博斯🤤還有瑞凡姐姐🤤 | |
| laodao | 22分钟前 |
| 感覺有點說得不合理吧，祖先創造了月球創造了地球創造了人類，為什麽需要人類的炸彈將外星粒子摧毀？ | |
| saosao | 76分钟前 |
| 道童感謝仙友的支持，關於多項預覽的問題也會說一下的 | |
| yibo | 92分钟前 |
| 搖桿反饋太差了😂 | |
| xuesheng | 24分钟前 |
| jeez | |
| shuying | 89分钟前 |
| 不知道為什麽卡在加載進入的語的地方一直進不去建議官方早點修復😂😁😅 | |
